住在小区的业主们，对物业费一定不陌生。日积月累，物业费成为家庭生活中一笔不小的开支。但是，这笔物业费你算得明白吗？业主缴纳物业费后能享受哪些服务？物业费花到哪里去了？空置房也要收物业费吗？今天，我们就来算一算物业费“明白账”。

Q1

物业费涵盖哪些服务内容？

答：物业公司经理监管公司费包括：物业公司经理监管公司保障制造业企业都按照物业公司经理监管公司保障三方合同的补充协议对住宅及体系体系机 和各种关于用地来保修、清理、监管，定期维护各种关于区域周围环境内的周围环卫工作情况和井然有序，而向用户或使用的人交纳的成本。一半总的来说，物业管理公司费主要的还有以内两个部位：1、物业服务的管理行政区域的道路绿化管护相应费用；2、物业工作工作板块的保养公共卫生相应费用；3、物业服务安全管理区的市场秩序系统维护手续费；4、办工花销；5、物业保安使用设备设施设备设施、使用皮肤部位的基本电脑运行、保障材料费；6、小区物业服务保障客户稳固尊龙凯时导航资产折旧率；7、物业管理公司重复使用生活设施机器设备、重复使用皮肤部位及顾客责任事故稳妥价格；8、经营服务性专业人员的员工工资、生活保费和按规则添加的优惠费等；9、经建设方答应的别费用的。同时连接：通常情况属于房屋构造物的基础知识、承载墙砖、柱、梁、现浇板、房项同时外墙干挂石材、入户玄关、搂梯间、楼梯道、楼道、脚踏板、护栏、电梯上井道、空架层及设施间等；合用设配：般也包括家用电梯、自吸泵、水槽、避雷油烟净化器、消防员设配、楼道灯、网络电视机无线、发电站机、变供电设配、排水工程性输水管线、线、采暖及冰箱设配等；

共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污尊龙凯时导航设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

Q2

既然物业公司收了物业费，就应该负责所有住宅设施的维修吗？

答：好多物管对物管费的认识程度有关键点，就算而言物管费里什么呢都含盖，但并不是不必都是这样。左右好多个管理方面还是会含盖在物管费里：1、住宅房内部组织生活设施装置处理缴费。比如说，但可是我房里的电灯泡坏掉、水笼头坏掉、坐便堵了等，物管司是就没有义务教育法管的，若果物管为物管展示了等处理保障，自己也是可能缴费的。2、因房建效率出现的诸多难题而出现的花销。举个例子，开裂、漏水现象、龟裂等，物业经理经理也是不会公民义务人清洗的，只是物业经理经理有公民义务人替住户向规划设计商发生变化，并能住户与规划设计商和解处里。

3、公共设备的大修（主要适用于严重损坏房）、中修（主要适用于一般损坏房屋费用）及重大部件更换费用，这些也不包含在物业费里，但可以用维修资金解决。

Q3

物业费从哪天开始缴纳？

答：业主自收房（收到收房通知，业主自身原因未收房，以通知的期限日视为收房）时起，即占有、使用房屋并享受物业服务，应当交纳物业费。

Q4

业主没有搬进房子住，空置房可以不付物业费吗?

答：无会。《民法典》九百四十4条和《最多我们法官光于审核物业管理客服经理提供服务性麻烦案情实际上广泛应用民法实施意见大问题的释义》最后条，坚定法规了车主不足以未得到又或者不要得到有关于物业管理客服经理提供服务性为由同意信用卡支付物业管理客服经理费。

物业管理是指业主通过物业服务企业，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务主要是针对房屋的服务，物业公司按照物业服务协议提供了相关的物业服务，即履行了合同约定之义务。所以，业主不能以未入住为由而不缴纳物业费。

Q5

业主对物业服务不满意，可以不缴物业费吗？

答：继续交付老板保安工司的售后服务于花费是施工方在老板保安工司处理活跃中应认真履行的这个必要，因此 般情況下老板保安工司费是都要得交的。但若是 施工方认同有老板保安工司的售后服务于普遍长期存在现象，想必与老板保安工司处理工司安安静静协商还款计划来解决，不想必以拒缴老板保安工司费的模式消极思想忍受，能否就普遍长期存在的的售后服务于现象向施工方理事会会呈现，这个必要时能否拿出民法枪械检修属于自己的合规合法权利。

试想，如果业主们都不缴物业费，物业公司运营经费就会不足，那么物业公司对小区的维护管理很难维持，这将损害全体业主的利益。与此同时，这也会加深业主与与物业管理公司之间的矛盾，严重影响双方在小区内和谐共处。

Q6

业主拖欠物业费，被断水断电了怎么办？

答：《炎黄国民中华共和国民法典》九百四十4条要求，施工方违范约好违期不付出行业物管费的，物管精准服务于保障人都能否催告其在节省有效期内付出行业；节省有效期届满仍不付出行业的，物管精准服务于保障人都能否提到反诉甚至学生申请法律仲裁。所以，物管精准服务于保障人不允许通过采取已停供电设备、供水公司、集中供暖、供天然气等模式催交物管费。 

如果业主因拖欠物业费被断水断电，建议与物业公司协商解决，尽快补足物业费。如果业主是因对物业服务不满意而拒绝缴纳物业费，建议参照“问题五”的解答予以解决。

Q7

物业费调价流程是怎样的？

答：物业保安收費彻底达到市面 化运营，由3、方结构先监测，再由装修业主决议而定。

物业费调整关系到社区每家每户，价格调整事前、事中、事后应做到全过程监督，提高业主的参与率，给业主一本“明白账”。